明确指示来了！首提房地产止跌回稳

9月24日，国新办举行新闻发布会，出台降息、降准、降存量房贷利率、降首付“四降政策”。在短短两天后，9月26日，国新办再次举行新闻发布会，会上首提止跌回稳，提出支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。

会议首次明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳"，这是中央政治局首次对房地产市场行情做出“止跌回稳”的明确指示，显示出国家稳楼市的决心。

会议从供需两方面明确政策方向：

“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。”

“对商品房建设要严控增量，优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。”

其中具体的政策内容，小维将带大家详细了解。

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降低存量房贷利率 统一房贷最低首付比例

中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

中国人民银行表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

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不懂的小白可能要问了，什么是存量房贷？

这是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。主要指的是商业性个人住房贷款，而公积金贷款一般不纳入存量房贷的范围。存量房贷利率则指这些未还清部分的后续贷款利率。

存量房贷利率的调整是金融市场和房地产市场的重要政策工具，对借款人的还款负担和金融机构的贷款质量具有重要影响。随着LPR机制和金融市场的完善与开放，未来存量房贷利率的调整将更加灵活和市场化，为借款人和金融机构提供更加公平、透明的利率环境。

保障性住房再贷款

央行资金支持比例由60%提高至100%

中国人民银行表示，将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励。

研究允许政策性银行、商业银行贷款

支持有条件的企业市场化收购房企存量土地

中国人民银行表示，将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由中国人民银行提供再贷款支持。

本次政策力度，远高于今年的517新政，一方面，需求端的刺激力度进一步加强，下调新增房贷利率和存量贷款利率，并下调二套首付比例至15%，将进一步激发住房需求，特别是有利于改善性需求释放；另一方面，供给端的支持力度进一步夯实，房地产融资“三支箭”和经营性物业贷款政策延长2年，保障性住房再贷款资金成本进一步降低，叠加存量土地收购贷款、再贷款以及白名单制度持续推动见效，将进一步优化房企融资环境，减轻房企资金压力，助力打赢保交房攻坚战。

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