百维 | 青羊区新政！事关孩子读书！

行业政策

其中提出，政府投资建设的市政基础设施资产应当依法严格履行基本建设审批程序，落实资金来源，加强预算约束，防范政府债务风险。严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，不得增加隐性债务。通过发行地方政府专项债券建设的市政基础设施管护期间产生的有偿使用收入，按规定优先用于偿还对应项目的地方政府专项债券本息，不得挪作他用。本办法自2024年9月1日起施行。

重点内容如下

实施购房补贴方面：
对于公房承租人购房、团体购房、以旧换新购房、人才购房、购房就学都有支持政策，也鼓励房票安置，多渠道筹集保租房和鼓励多渠道筹集保障性租赁住房。

许多家长所关心的就学问题，在措施里明确了，对2024年1月1日-2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者，若其子女在2025年有入学(园)需求，经公安预审具备落户条件，在保障户籍适龄儿童入学(园)的基础上，参照青羊区户籍适龄儿童入学(园)办法，“可在新建住宅购房片区的区属公办幼儿园、小学、初中入学(园)。”

优化首套房认定资格方面：
1、个人商贷方面，购房者在青羊区无住房的，认定为首套房；购房者在青羊区有住房且住房正在挂牌出售的，可核减不纳入已有住房套数认定，首付比例最低15%，贷款利率最低为LPR-60BP。公积金贷款和组合贷款按成都市最新政策执行。
2、鼓励各“住房按揭贷款”承办银行进行团购支持。倡导各“住房按揭贷款”承办银行对购买3套及以上的团购群体予以适当补贴。鼓励各“住房按揭贷款”承办银行对个人住房按揭贷款相关手续费进行减免。

该措施自2024年9月1日至2025年2月28日试行，试行期满后按法定程序根据市场情况作进一步修订。

行业资讯

据成都市公共资源交易服务中心，8月28日，“马厂坝TOD二期综合开发项目A地块购物中心”招租结束。重庆龙湖天街商业地产有限公司成为承租人，最终报价35元/㎡/月。

据了解，出租标的物属于马厂坝站TOD综合开发项目二期A地块，出租面积150000平方米，业态为购物中心，租赁期限20年。具体来看，租赁标的物拟建在所在地块房屋购物中心地上1-6层及地下商业、独栋商业地上1-2层。

15万方的体量，足以落地一座龙湖天街。值得一提的是，出租方案显示，本出租标的物所在土地已获取，房屋尚未修建。也就是说，该购物中心正式呈现还需要时间。马厂坝TOD位于青羊区光华大道旁，依托地铁4号线马厂坝站建设，属于青羊区规划的“青羊新城中心”所在区域。其一体化设计范围约3275亩，目前，马厂坝TOD一二期已经获得土地约445亩。

马厂坝TOD及周边规划示意图目前，马厂坝TOD一期青雲壹号住宅在售，产品为建面约121㎡三房，建面约137—155㎡四房，惠后单价19999元/㎡起。

自2024年10月1日起，将现有19家市内免税店统一政策管理，并将在成都等8个城市各设立1家市内免税店，这也将是成都首家市内免税店。

截至午间收盘，沪指涨1.34%，深证成指涨2.8%，创业板指涨3%。盘面上，房地产等行业领涨A股。截至发稿前，金地集团、天地源涨停，新城控股、大名城、新建发展涨超6%,港股市场内房股板块出现显著上涨，万科企业、融创中国、绿城中国等公司股价涨幅超过10%。同时，越秀地产、中国海外发展、旭辉控股集团等企业股价亦有不同程度的上涨。

近期，房地产市场政策有所调整，政府推出了一系列措施，目的在于稳定房地产市场，增强市场信心。这些政策的推出可能对房地产行业产生积极作用，对相关股票价格产生影响。

8月29日，成都住房“以旧换新”活动自8月20日启动以来，市民在二手房销售平台上挂牌出售住宅的情况增多，以期置换新房。据悉，成都市内62个在售商品房项目为购房者提供了不同程度的优惠。在新政实施的第二周，成都二手房成交量呈现上升趋势。诸葛找房的数据显示，过去两周内，成都新房的周成交量低于近十周的平均成交量。贝壳APP的数据表明，自新政发布以来的两周内（8月12日至25日），成都二手房挂牌数量新增13956套，总数达到26万套以上。

从财政部了解到，2023年以来，按照党中央关于“要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案”的决策部署，各有关部门、各级地方党委和政府进一步加大工作力度，采取更多更实举措，取得了积极成效。财政部在地方政府债务限额空间内安排一定规模的再融资政府债券，支持地方特别是高风险地区化解隐性债务等，缓释到期债务集中偿还压力，降低利息支出负担。按照“省负总责，市县尽全力化债”的原则，各地立足自身努力，统筹各类资源，制定化债方案，逐项明确具体措施。经过各方面协同努力，地方政府债务风险得到整体缓解，隐性债务规模逐步下降。总的看，目前我国地方政府债务风险总体可控。

下一步，财政部将会同相关部门指导督促地方进一步加快专项债券发行使用进度，提高专项债券资金使用效益，带动扩大有效投资，推动尽快形成实物工作量。